商品住宅房是特殊商品，有两种功能：一是居住功能，二是投资功能。特殊商品这两种功能是统一的，但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住。房子如果没有了居住功能，投资功能也就没有了。土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的功能。商品住宅房作为耐用消费品可以长期使用，也可以出租，长期持有还可以升值。
近日，现居住在北京市门头沟区永定镇的杨界鹏向媒体反映说，2011年9月26日，自己在河北省张家口市益景明珠小区出资购买了两套有问题的商品住宅房屋和一个车库。益景明珠小区位于张家口市下花园区新辰路，两套房子共计234.3平方米(第一套为第2栋4单元201室，建筑面积为97.3平方米，这套房在杨界鹏名下;第二套为第2栋2单元301室，建筑面积为137平方米，这套房在杨界鹏女朋友王某某名下)，共计两套房款为68多万元;车库36.76余平方米，小计10万元，车库也在杨界鹏女朋友王某某名下。
2011年3月28日，杨界鹏与开发商张家口金宏房地产开发有限公司签定了购房协议，开发商分别开具了盖有该公司公章的收据，但是至今杨界鹏所购买的两套商品房和车库一直都没有拿到房产证。
“按照协议约定，应于2012年12月交房，该房地产开发商直到2013年5月份才交房。2013年11月份我前往看房，发现房子存在严重的质量问题，房子基础下沉，墙体(包括门、窗、卧室、阳台、车库)多处裂缝。”杨界鹏说。
发现房屋质量问题后，杨界鹏找售楼处一个叫王春慧(音)的主管交涉。杨界鹏提出以下解决问题房的方案：比购房协议多出的5平方米多面积不再付费;赔偿房屋质量违约金、免除物业费或者退房等等，但都遭到该房地产开发商拒绝。当投诉人杨界鹏的权益受到侵害后，他前往张家口市下花园区法院咨询诉讼事宜，希望法院对此事进行立案处理，但未获受理。
后来，杨界鹏又多次与该房地产开发商张家口金宏房地产开发有限公司负责人(法人代表)李某忠联系，要求解决问题，而李某忠却不接电话。后来终于等到了短信回复，李某忠说，你先找王主管把剩余的手续及款项办完后，解决你的问题。后来又说，你爱上哪告上哪告去。
针对此事，本报前往张家口市的相关部门了解情况，相关部门表示将尽快和房地产开发商张家口金宏房地产开发有限公司协调解决此事。
从商之道、诚信为本。杨界鹏认为，张家口金宏房地产开发有限公司在开发益景明珠小区时将问题房出售给房主，出现问题时又不能妥善解决问题，其行为既有失信誉，又侵害了房主的合法权益。
“河北省张家口市益景明珠小区在开发建设过程中是否具备合法的审批手续?售房时‘五证’是否齐全?在交房之前是否经建筑质检部门验收合格?当地建设、房管、城管等相关部门的监管是否到位?”杨界鹏对此提出质疑。媒体也将继续关注。(来源：晨报新闻 作者：郜秀丽)
http://csq.zgxwzx.com.cn/plus/view.php?aid=2004 
